高标仓是指“高标准仓储物流设备”，由于其硬件设备水平、建设标准更高，与传统仓存在显著差异。高标仓的需求客户主要包括第三方物流、电商生鲜、冷链、进出口贸易企业、生产型企业等。近几年，随着电子商务的快速发展，对仓储物流服务水平提出更高的要求，传统仓库不能满足电商的服务时效和服务质量要求，从而带动高标仓市场的快速增长，电商需求逐渐成为高标仓租赁市场的主力。

仓储用地供应规模逐年回升

传统仓储是利用仓库对各类物资及其相关设施设备进行物品的入库、储存、出库的活动。现代仓储是指在传统仓储的基础上增加库内加工、分拣、库内包装等环节，仓储是生产制造与商品流通的重要环节之一，也是物流活动的重要环节。

近几年随着物流行业的发展，带动仓储需求快速增长，国家在仓储用地方面也逐年提升出让面积。国土资源部数据显示，从2016年开始，国有工矿仓储建设用地供应面积逐年增长，到2019年达到14.70万公顷，同比增长11.4%。

市场需求受疫情影响有所下滑

2019年中国仓储业务量指数平均水平为56%，较2018年上升3.5个百分点，显示全年仓储行业业务总量呈现稳中有升的态势，业务量增速强劲。

2020年受新冠疫情影响，除7月份外，1-8月份整体业务量指数低于2019年同期水平，仓储市场发展受阻。从2020年各月走势来看，从3月份开始迅速恢复至50%荣枯线以上水平，到2020年11月，仓储业务量指数达到68.5%，主要是受“双十一”等电商活动影响，服装、农副产品等消费品仓储需求旺盛，带动仓储行业整体业务规模扩大。

注：截止到2020年12月底，2020年9、10、12月份数据暂未公布。

仓储资源集中分布在东部地区

从全国各区域的仓储存量来看，截止到2020年第三季度末，华东地区仓储存量最多，达到2710万平方米，主要是由于区域经济基础带动当地仓储设施的大规模建设。

从各区域平均空置率水平来看，华东、华南地区空置率最低，反映出需求较为旺盛，而西南地区空置率超过20%，仓储市场低迷。整体上，空置率和租金成反比，主要是由于较低的空置率与市场需求较强有关，需求旺盛将带动仓储租金上涨。

从各区域的高标仓空置率环比变化情况来看，2020年第一季度，除了西北地区，其他处于空置率下降状态，反映出市场需求扩张;到2020年第二季度，新冠疫情对仓储行业的负面影响效果开始显现，各区域的高标仓空置率都为正增长，反映出市场需求收缩，其中华南、华中、华东地区的高标仓市场下行最为严重。

电商仍然是高标仓租赁主力

高标仓的需求主体主要包括第三方物流、电商生鲜、冷链、进出口贸易企业、生产型企业等。根据物联云仓数据，2020年第三季度我国高标仓平均空置率为16.36%，环比下降4.55个百分点，其中一线城市整体高标库空置面积十分有限，市场保持供不应求的局面。

根据物联云仓资料显示，第三季度重要物流节点城市的仓库租赁交易共有15笔，交易总面积超280818m㎡，交易涵盖电商、物流、食品加工、同城配送等多个行业，第三季度高标库租赁市场交易活跃，其中电商企业是高标仓租赁的主力客户，主要是受到新冠疫情的影响，居民生活所需的快消品和生鲜电商需求的快速增长，带动电商仓储需求扩张。

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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