文化为核 地产为基 共助文化地产快速发展

文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。在文化地产的界定上，文化地产应该是参与文化产业链的房地产，在服务于文化产业的同时受益于文化产业的发展。从广义上讲，文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程，文化地产有别于房地产，房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

与此同时，作为地产行业一个非常特殊的细分领域，文化地产多具备开发企业资质审核严格、文化地产具有项目成本优势、行业处于发展上升期等特点。

随着文化地产概念的日益深入，关于对文化地产的挖掘也越来越深入，文化地产的类型和边界不多扩展。就目前而言，文化地产主要分为专业型文化地产、组合型文化地产和创新型文化地产三种形态：

根据不同文化地产项目类型，对我国主要具有代表性的文化地产项目归纳如下表所示：

文化产业振兴政策指明文化地产发展方向

近年来，我国传统地产频频遭宏观调控，而文化文化软实力被一次次提到国家战略层面，我国政策大力支持和推进文化产业的发展，作为文化产业发展的载体之一，文化地产也将从文化产业振兴政策中收益。从国家推行的具体政策上来看，国家近年来更注重推动文化和旅游、农业、科技、体育、健康等领域的深度融合发展，尤其是文化产业和旅游业的结合，在一定程度上为文化地产指明了发展的方向。

文化产业园区发展势头强劲

文化产业园区作为经济发展转型、产业规模化和细分领域发展的重要途径和载体，在促进产业集聚产生规模效益的同时，对国家和城市的文化事业和文化产业都起到重要作用。在文化产业稳步提升的态势下，截至2019年底全国共有1个国家文化产业创新实验区，1个国家动漫产业园，10个国家级文化产业示范园区，10个国家级文化产业试验园区和339个国家文化产业示范基地。

2019年北京开幕的第十四届中国北京国际文化创意产业博览会上，与会专家指出，保守估计，目前各省市和国家级的文化产业园有3000多家，没有挂牌认证的大概在1万家以上，文创园区数量暴涨，竞争十分激烈。

目前中国已初步形成六大文化创意产业聚集区：首都文化创意产业区;以上海为龙头，包括杭州、苏州、南京的长三角文化创意产业区;以广州、深圳为代表的珠三角文化创意产业区;以昆明、丽江和三亚为代表的滇海文化创意产业区;以重庆、成都、西安为代表川陕文化创意产业区;以武汉、长沙为代表中部文化创意产业区。

文旅地产区域发展不均衡 自然资源依赖程度

近年来，随着我国国民可支配收入的不断增长，消费持续升级，促进了我国旅游市场的快速发展。根据国家统计局数据显示，2012-2019年我国国内旅游人数和旅游收入呈现逐年增长趋势，2019年，我国国内旅游市场收入达到6.63万亿元，旅游人次达60.06亿人次。

2020年受新冠疫情影响，我国旅游行业遭到巨大的打击，但随着政府的有效引导和扶持，以及疫情逐渐得到有效的控制，我国旅游市场逐渐复苏，人们的旅游热情也不断高涨。

近几年来，在国家政策的指引与旅游市场的推动下，文旅地产得到快速发展。“文旅地产”是指将文旅项目开发运营与房地产开发相结合，并从项目的整体运营中获取收益。从整体上来看，我国文旅地产具有如下几个特点：

龙头房企纷纷布局文旅地产

文化地产已经越来越得到开发商和消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，随着地产的进一步成熟，开发商越来越多地将生活的理念注入到地产，地产也就拥有了自己的文化。在国家政策的指引下与巨大的消费市场推动下，越来越多的房企联手文化企业进军文旅地产，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等纷纷进军文旅地产领域。从投资金额来看，投资金额合计超过万亿元，其中恒大以超过8000亿的投资总额遥遥领先其他企业。

文化地产发展前景较佳 地域性文化特质更加鲜明

近年来，随着居民文化消费不断上升、文化产业的大力推进、文化地产业态的不断创新以及盈利模式的不断创新，文化地产逐渐成为房地产发展趋势和潮流。同时，文化赋予了地产新的面貌，文化地产符合国家经济转型和产业发展方向，将极大受益于文化产业的大繁荣，成为未来地产业发展趋势。综合来看，文化地产发展前景较佳。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资、IPO募投可研等解决方案。

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