商业地产作为商业用途的地产，区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产作为用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，在消费升级的形势下，满足广大人民群众美好生活需求的商业地产需求较大，其重要性在房地产行业中不言而喻，企业之间的竞争同样相当激烈。中国指数研究院发布了2020中国商业地产百强企业榜单，其中大连万达、红星美凯龙、华润置地等企业纷纷入榜。

资本扩张推动规模扩大

对于商业地产用地规模，2019年，全国300个城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面积129816万平方米，同比增加1%。其中，商办类用地5050宗，同比增加7%，推出土地面积13693万平方米，同比增加3%。

随着城镇化发展，城市拓展逐渐与资本整合，商业地产公司经营规模稳步壮大。2019年商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值为377.5万平方米，较2018年增长19.4%，增速扩大1.7个百分点，扩张速度小幅增长。

对于全国百强代表企业的运营能力，从商业地产项目的租金和出租率水平能够了解企业运营实力。从代表企业经营性物业的平均租金来看，2014-2019年整体呈现上涨的趋势，但涨幅收窄。2019年，商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米•月，同比增长0.9%。从结构上看，代表企业内部平均租金水平差异明显。

、 从商业地产百强代表企业经营性物业租金总收入来看，2019年商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为31.6亿元，较2018年增长20.5%，增速下降1.9个百分点。

头部企业领先优势明显

具体分企业来看，随着互联网化发展，商业模式不断优化，商业地产典型项目层出不穷。具体从商业地产代表企业在购物中心的典型商业项目来看，华润置地、龙湖集团等为标杆的代表企业积极探索“互联网+”模式，以精细化运营来提升消费者体验，提高自有品牌形象，保持行业领先优势。中国商业地产典型项目包括华润置地深圳万象城，龙湖集团北京长楹天街等。

随着消费进入个性化时代，商业地产逐渐进入精细化运营发展阶段。2020中国商业地产运营十强企业包括大连万达、华润置地、大悦城等。

企业二线城市布局扩大

2019年，商业地产百强代表企业平均新增商办用地规划建筑面积为78.8万平方米，同比上升18%，投资有所增长。2019年城市布局中，百强代表企业在一线城市的土储规模占比缩减至4.6%;二线城市新增商办用地占比增长至37.6%，较2018年提高9.8个百分点;三四线城市占比为57.7%，但占比较2018年有所回落。

2019年，百强代表企业新增商办用地较多的城市主要有盐城、珠海、昆明、舟山等二线及三四线城市，其中长三角及珠三角区域仍是布局热点。

代表企业资产负债率均值达70%以上

对于企业的资产负债情况，地产企业一般具有较高的杠杆率，2019年商业地产百强代表企业的资产负债率均值上升至73.8%，较2018年提高1.0个百分点，但是代表企业以较稳定的租金收入作为经营保障，整体仍保持稳健运行。

随着运营效率和购物体验成为新零售的落脚点，商业项目运营商愈发要适应消费者变化，积极转变布局，进行精细化运营。

更多数据来请参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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