2名学员来自房地产行业，霍英东集团发展可期

截至目前，湖畔大学共有2名学员来自房地产行业，均是第二届学员，同时两位学员所在企业均属于典型的家族企业集团。此外，尽管两大集团均是大型综合类集团，业务多元化特征显著，但是仍均以房地产投资和开发为主，并将传统房地产业务转型升级作为其重点发展方向。

值得一提的是，霍英东集团作为发家于中国香港的老牌房地产开发商，其较早发掘了广州南沙地区的发展潜力，至今已深耕南沙房地产市场长达30年的时间，投资超过60亿元，竣工项目超过了25个。总体来看，21世纪以前，霍英东集团主要着力投建了南沙片区市政交通、基础设施、公共服务场所和机构，积极打造和建设当地的商业发展和居民生活所必须的配套设施；而21世纪以后，霍英东集团开始在南沙片区开发地产项目，以商业地产和旅游地产为切入点，而后积极开发住宅地产项目。目前，南沙湾御苑项目已经面向市场销售。

而在2019年2月18日出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中反复提到广州南沙地区，例如，打造广州南沙粤港澳全面合作示范区；支持符合条件的港澳银行、保险机构在深圳前海、广州南沙、珠海横琴设立经营机构；在深圳前海、广州南沙、珠海横琴建立港澳创业就业试验区；支持广州南沙建设全球进出口商品质量溯源中心等等，由此表明未来广州南沙地区将成为广、深、港、澳四城合作核心之一，而布局较早且深入的霍英东集团必将受益于此，发展前景尤为值得期待。

房地产开发投资增速稳定，新开工意愿积极

从行业整体发展情况来看，在供给方面，2011-2018年，房地产开发投资完成额逐年递增，增速总体波动变化，近3年趋于稳定。2018年，全国房地产开发投资完成额为12.03万亿元，同比增长了9.6%，较2017年有小幅上涨。

从土地购置面积来看，2011-2018年，房地产开发土地购置面积波动变化。在历经2014-2016年连续4年的下滑以后，自2017年开始，我国房地产开发土地购置再次大幅回升，并在2018年得以持续。2018年土地购置面积增长至2.91亿平方米，同比增长了14.2%，增速较快。

从新开工面积来看，房地产新开工施工面积近几年呈波动性变化，其中2014年和2015年出现了较严重的下降，房屋新开工面积分别为17.96亿平方米和15.45亿平方米，分别同比下降了10.7%和14%；而2016年房屋新开工面积出现回暖迹象，实现同比增长8.1%；2018年我国房屋新开工面积为20.93亿平方米，较2017年同比增长了17.1，增速创下自2011年以来的最高纪录。可见，目前房地产企业拿地开工意愿强烈，行业发展实现连续三年回暖。

但与此同时，中国房地产竣工面积进一步有所下降。2018年，全国房屋竣工面积仅为9.36亿平方米方同比下降了7.8%，降幅同样创下自2011年以来的最高值。也就是说，近两年，由于早期投建的房地产项目不断面市，市场上的存量或施工项目多为最近两年新投建项目，预期在未来有望集中面向市场销售。

销售规模再创新高，但增速明显放缓

在需求方面，2011-2018年，中国商品房销售面积总体保持增长之势，增速波动变化。2018年，全国商品房销售面积再创新高，达到了17.17亿平方米，但是销售面积增速却进一步下滑，仅增长了1.3%。

同时，全国商品房销售额增速也有所放缓。2018年，中国商品房销售额为15万亿元，同比增速下滑至12.2%。由此可见，2018年中国房地产市场需求明显疲软，这主要与供给端加速推盘促进回款，叠加需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等因素有关。短期来看，我国房地产销售仍将持续放缓。

东部地区仍是销售主力，西部地区增速亮眼

而从区域的角度来看，东部经济发达地区仍然是我国房地产销售的主力。2018年，东部地区商品房销售面积和金额分别为6.76亿平方米和7.93万亿元，占比分别为39%和53%，均领先于全国其他地区的水平。此外，东北地区的商品房销售规模最小，销售面积不足1亿平方米，占比仅为5%；而销售金额仅为0.57万亿元，还不足全国总体的5%。

此外，在区域销售增速方面，2018年，西部地区的商品房销售增速最为亮眼，销售面积和金额的增速分别为6.9%和23.4%，均领先于其他地区。而东部地区和东北地区的商品房销售面积却同比出现下滑。总体来看，我国西部地区的房地产市场具有较大的增长潜力，而东部市场发展趋于缓慢，东北市场依然冷淡。更具体的，三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域；同时，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然处于去库存时期，但房价上涨仍是主流。

碧桂园销售稳居榜首，万科、恒大次之

最后，从企业竞争的角度来看，碧桂园在商品房销售面积和销售金额上，均稳居行业榜首。2018年，碧桂园商品房销售面积和销售金额分别为7730.7万平方米和7286.9亿元，均大幅领先于其他企业。此外，中国恒大和万科地产的销售规模尽管不及碧桂园，但常年稳居第二、三的位置，竞争实力也相对强劲。而融创、绿地、保利、中海、龙湖、华润地产等也在房地产市场上占据较大的试产份额。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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