中央地方出台利好政策 助推住房租赁市场健康发展

当前，我国住房租赁市场需求旺盛，据统计，2018年，我国住房租赁市场服务人数超2亿人次，年租金体量超万亿人民币；此外，房地产商、酒店、中介公司相继布局长租公寓市场。为了促进和规范长租公寓市场的健康发展，国家相关部门陆续出台一系列政策。

2015年1月国家住建部颁布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，首次推出“租售并举”的概念。并在接下来的几年相继颁布了《关于加快培育发展住房租赁市场的若干意见》等多项政策。至2017年7月，住建部等九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，《通知》中指出在人口净流入的大城市，加快发展住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应，并确定了包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、沈阳、合肥、郑州、佛山等在内的12个首批试点城市。

此外，为了响应国家层面的号召，地方政府积极跟进。除了首批试点的12所城市外，全国20多个省份陆续颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》等相关政策，推动住房租赁市场的发展。

住房补贴、金融支持双引擎促进长租公寓市场发展

除了国家地方出台一系列政策助推住房租赁市场的发展外，部分地级市出台了住房租赁补贴的政策，保障部分群体的生活促进了地方租赁市场的发展。如2018年8月内蒙古通辽市颁布了《通辽市中心城区公共租赁住房租赁补贴实施细则》，其中指出最低生活保障家庭无房户每人每月每平方米10元；低收入家庭无房户，为每人每月每平方米8元；城镇中等偏下收入家庭无房户、外来务工人员、新就业大学生，为每人每月每平方米5元；低保家庭人均住房建筑面积不足15平方米的住房困难家庭，以人均保障面积与人均自有面积之差，每人每月每平方米10元；低收入家庭人均住房建筑面积不足13平方米的住房困难家庭，人均保障面积与人均自有面积之差，每人每月每平方米8元。

另外，包括四川、甘肃、河北等在内的十多个省份支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，将显著改善资金沉淀量大、投资回报周期长，缺乏轻资产化模式的租赁行业的融资现状。推进房地产投资信托基金(REITs)试点将真正释放公寓企业的资金压力，实现轻量化运营进而快速发展。广发证券认为未来租赁型企业将持续受到政策多维度的正向支持，政策端的获益将推进租赁型企业的快速发展。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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