商品房开工数遭遇下滑，房地产欲转型

2020年成都市房地产开发投资较快增长，全年房地产开发投资比上年增长9.2%。含预售在内的商品房销售面积3680.3万平方米，提上4.2%，其中住宅销售面积2826.7万平方米，增加10.6%。实现商品房销售额4470.7亿元，增长16.3%，其中住宅销售额3740.1亿元，增长24.5%。

政策规划落地，保障性租赁住房将成为主流

近年来，成都市关于住房租赁的相关政策汇总如下：

租赁住房需求不断上涨，并将持续增加

成都市作为《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中的12个试点城市之一，出台了最新的租赁住房供给计划。2018年推出2.5万套公租房源，到2021年全市租赁住房保有量达151万套、1.36万平，较2017年增长25%、22%。

常住人口连年上升，租房人数占比接近四成

结合住建委发布的2020年一线城市租房比重和租房人数增长幅度，前瞻测算2020年成都市租房人数约为781万人，租房人数占常住人口比重大约37.3%。

注：此数据根据房天下提供的2017年各城市租房人数，结合2020年租房占比情况进行测算得出，仅供参考

根据贝壳研究院成都分院数据显示，2019年至2020年，成都整体租房年龄占比看，90后租房占比53.3%，80后租房占比28.8%，90后成为蓉漂一族的主力军。

房租价格2021年总体上涨，租房市场火热

根据CRIC城市租售系统提供的数据，2021年1月成都住房租赁指数达到全年最高水平，随之一路下跌，从2021年5月份起开始呈现波动上升的趋势，截止到2021年8月，成都市住房租赁租金价格指数达到1673.

住房租赁市场规模超过800亿元，未来将进一步上升

城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出2020年成都住房租赁市场规模达到约823亿元。

规划保障性住房，为租房人口提供更多生活支持

为进一步健全完善成都市住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，成都市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套(间)，其中2021年计划筹集建设6万套(间)。

保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米。其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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