本文核心数据：长沙人口、长沙房价、长沙学校数量、长沙医疗机构数量

1、长沙民生发展总体概况

长沙作为湖南省会城市，近年来常住人口年均增加20万人以上，2021年实际管理人口增长至1023.95万人，其中有60%以上为外来人口。并且，长沙年轻人较多，老龄化程度在新一线城市中较低。此外，长沙长沙居民可支配收入逐年增长，高于新一线城市人均可支配收入，房价在新一线城市中最低。同时，长沙在教育资源和医疗资源方面具有优势。

分区域看，2021年岳麓区和浏阳市人口排名前二，宁乡市户籍人口最多，宁乡市老龄化程度最高，岳麓区老龄化程度较低，2021年天心区和芙蓉区人均可支配收入最高，宁乡市人均可支配收入增速最快。教育资源方面浏阳市人均义务教育学校最高，岳麓区人均义务教育学校最少。医疗资源方面，芙蓉区医疗资源最为丰富，望城区医疗资源最为短缺。长沙各区域民生发展情况如下：

岳麓区、芙蓉区、天心区、雨花区、开福区人均可支配收入及房价较高，属于优享区。长沙县和望城区人均可支配收入较低，但是房价较高，属于奋进区。宁乡市和浏阳市人均可支配收入及房价均较低，位于普惠区。

注：前瞻根据各区的人均可支配收入及房价均价两大指标划分了优享区、舒适区、普惠区和奋进区。

优享区：人均可支配收入≥53000元，房价均价≥7000元/m2;

舒适区：人均可支配收入≥53000元，房价均价≤7000元/m2;

普惠区：人均可支配收入≤53000元，房价均价≤7000元/m2;

奋进区：人均可支配收入≤53000元，房价均价≥7000元/m2。

2、长沙人口

(1)人口数及户籍情况

——常住人口年均增加20万人以上

长沙作为湖南省的省会城市，近几年在，人才政策深入实施，常住人口年均增加20万人以上，2021年实际管理人口增长至1023.95万人，其中有60%以上为外来常住人口。

——2021年岳麓区和浏阳市人口排名前二，宁乡市户籍人口最多

分区域看，岳麓区常住人口全市最多，为152.86万人。浏阳市人口排名第二，为143.12万人。芙蓉区人口最少，为64.28万人。

但是，从户籍人口占比来看，宁乡市区户籍人口最多，区户籍人口占比高达38.9%。芙蓉区、开福区和雨花区户籍人口也排名靠前，各区户籍人口分别占各自区域人口的37.9%、37.4%和36.6%。

(2)老龄化情况

——长沙年轻人众多，老龄化程度在新一线城市中较低

在全国新一线城市老龄化情况的排名中，长沙老龄化程度较低，可以看出目前长沙以年轻人居多，60岁以上的人口仅占长沙总人口的15.33%。

——宁乡市老龄化程度最高，岳麓区老龄化程度较低

分区域看，宁乡市老龄化程度最高，宁乡市60岁及以上的比重高达21.06%。而岳麓区60岁及以上人口占比低于12%，该区域老龄化程度较低。

3、长沙居民人均可支配收入

(1)长沙居民可支配收入逐年增长，高于新一线城市人均可支配收入

近几年，长沙居民可支配收入呈现逐年增长的趋势，2021年，长沙居民人均可支配收入62145元，高于全国新一线城市的居民人均可支配收入平均值(53946.27元)。

(2)2021年天心区和芙蓉区人均可支配收入最高，宁乡市人均可支配收入增速最快

分区域看，2021年芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区和雨花区人均可支配收入超过6万元，这几个地区居民人均可支配收入高出整个长沙市居民人均可支配收入5000多元。望城区、长沙县、浏阳市和宁乡市居民人均可支配收入低于整个长沙市居民人均可支配收入，其中宁乡市居民人均可支配收入最低，仅为43992元。

不过，宁乡市2021年居民人均可支配收入增速最高，为8.7%，远高于居民人均可支配收入排名前二的天心区和芙蓉区。

4、长沙房价水平

(1)长沙房价在新一线城市中均价最低

目前长沙的房价在新一线城市中价格最低，据统计数据显示，2022年7月，长沙房价均价为11638元/ m2，远低于杭州的41598元/ m2。

注：上图价格为商品住宅销售均价。

(2)岳麓区房价最高，浏阳市房价最低

目前，岳麓区和芙蓉区的房价最高，超过1.3万元m2;其次是天心区、开福区和雨花区，房价为1.1万多元/m2。浏阳市房价最低，为5000多元/m2。

注：1)注：上图价格为商品住宅销售均价

5、长沙教育资源

(1)人均义务教育学校全国新一线城市中排名第二

随着我国经济的快速发展，长沙越来越多的学校都被建立起来，教育的发展步伐也加快了不少。作为湖南的省会城市，长沙的教育资源常丰富。

2016-2021年，长沙义务教育学校数量呈现波动增长的趋势，虽然人均义务教育学校呈现波动下降变化，2021年长沙人均义务教育学校为1.26所/万人，但是在全国新一线城市中排在第二位。

注：人均义务教育学校=义务教育学校/常住人口数量

住：2021年青岛和武汉义务教育学校数量暂未公布，因此前瞻在此采用2020年青岛和武汉义务教育学校数量/2021年青岛和武汉常住人口数量算出青岛和武汉人均义务教育学校数量。

因此，长期以来，长沙十分重视教育建设，持续投入经费用于教育事业。2016-2020年，长沙教育公共预算支出持续扩大，2020年长沙教育公共预算支出达到231.05亿元，2020年长沙教育公共预算支出年同比增速为9.4%，增速远高于全国、新一线城市教育公共预算增速。但是，整体来看，长沙2020年的教育公共预算支出仍低于新一线城市教育公共预算支出平均水平，在新一线城市中处在较为靠后的位置。

(2)浏阳市人均义务教育学校最高，岳麓区人均义务教育学校最少

分区域看，浏阳市、宁乡市、长沙县和望城区人均义务教育学校超过长沙人均义务教育学校，其中浏阳市人均义务教育学校最多，为2.63所/万人。岳麓区人均义务教育学校最少，仅为0.61所/万人。

6、医疗资源

(1)医疗资源在新一线城市中排名靠前

2016-2021年长沙卫生机构床位数量逐年增长，但是人均卫生机构床位有所下降，2021年长沙人均床位数量为85.16张/万人，高于新一线城市平均床位数量，在新一线城市中排名第一。

截至2021年底，长沙拥有医院244家，低于新一线城市均值344家。244家医院中，包括了三级医院29家、二级医院51家，一级医院72家和未定级医院92家。

2016-2020年，长沙医疗卫生公共预算支出持续扩大，其中2017年年平均增速高达11%。2020年，长沙医疗卫生公共预算支出为78.1亿元，同比增长8.7%。从2018年开始，长沙医疗卫生公共预算支出年均增速均低于全国、新一线城市医疗卫生公共预算支出增速，2020年在全国新一线城市中也排在最后。

(2)芙蓉区医疗资源最为丰富，望城区医疗资源最为短缺

分区域看，芙蓉区医疗资源全市最丰富，2021年芙蓉区人均床位数量高达153.69张/万人，远高于长沙全市人均床位数量。开福区、岳麓区人均床位数量也均较长沙全市人均床位数量多，分别为129.69张/万人和93.47张/万人。望城区人均床位数量最少，仅为43.76张/万人。

注：天心区和雨花区未公布相关数据，因此未纳入分析中。

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