江苏省物流园区发展现状分析

——政策环境带动发展

根据《江苏省“十三五”物流业发展规划》，“园区示范工程”作为江苏省在“十三五”期间六大重点建设工程之一，规划提到在南京、苏州、连云港、徐州等枢纽城市，重点培育一批物流组织化和集约化程度高、集聚辐射能力突出、对“一带一路”和长江经济带战略实施具有重要支撑作用的综合物流园区，并努力打造成在全国具有影响力的国家级示范物流园区。规划政策为江苏省物流园区的规划建设提出明确的发展目标和发展方向，为行业健康发展带来利好。

2018年12月24日，国家发改委发布《国家物流枢纽布局和建设规划》，依据区域经济总量、产业空间布局、基础设施联通度和人口分布等，选择127个具备一定基础条件的城市作为国家物流枢纽承载城市，规划建设212个国家物流枢纽，其中江苏省在陆港型、港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型承载城市中有7个城市入选，其中南京市作为发展核心城市，该规划为江苏省物流网络空间布局和构建现代化物流体系起到良好的促进作用，为物流园区的发展升级提供政策支持。

——经济基础优越

从经济总量上来看，2015-2020年上半年，在全国范围内江苏省GDP排名持续保持在第二位，仅次于广东省，2019年达到9.96万亿元，2020年上半年GDP达到4.67万亿元，同比增长0.9%，高于全国2.5个百分点，并且在全国GDP前五省份中，增速排列第一。江苏省庞大的经济总量为物流园区的发展提供良好的经济基础。

——土地供应充足

根据自然资源部资料，2015-2019年期间，华东六省(江苏、山东、江西、安徽、浙江和福建)工矿仓储用地供应中，江苏省工矿仓储用地供应最为充足，省内的无锡市和南京市供应量最多，2019年分别达到1044公顷和750公顷，相对充足的土地供应为江苏省物流园区的建设提供基本保障。

——产业基础雄厚

2015-2019年，江苏省工业增加值逐年增长，除2018年外均高于全国平均水平，到2019年，江苏省工业增加值达到4.43万亿元，按可比价格计算，同比增长5.9%，2020年达到2.01万亿元，增速比全国平均水平高出2.4个百分点。我国工业品物流是物流需求的主要构成，而江苏省工业增加值保持较高的增长态势，工业物流需求巨大，为物流园区的建设需求提供重要产业支撑。

——物流地产市场活跃

从物流地产发展情况来看，根据最新统计数据，2020年7月全国32个城市仓库平均空置率为14.75%，东部地区仓库平均空置率12.57%，江苏省内主要城市苏州和无锡的空置率均低于6%，处于区域最低水平，江苏省整体仓库空置率处于较好状态，反映出区域经济运行良好，仓储物流需求较大。

2020年7月，全国32个城市仓库平均租金为27.67元/(平方米*月)，环比上涨0.04%。其中，东部地区仓库平均租金32.12元/(平方米*月)，江苏省苏州市租金水平为33.53元/(平方米*月)，仅次于超一线城市(北京、上海、深圳)，江苏省仓库租金水平整体处于中等偏上水平，反映出区域仓储租赁市场活跃。

——示范园区建设势头良好

截至到2020年8月，中国物流与采购联合会根据国家发改委要求，已发布两批示范物流园区名单，共56家物流园区入选。其中江苏省物流园区入选4家，仅次于浙江(6家)和山东(5家)，反映出江苏省物流园区建设和发展处于较高水平。

——物流企业发展较好

2020年3月17日，中国物流与采购联合会发布第二十九批A级物流企业名单，第二十九批A级物流企业341家，其中，5A级企业6家(江苏省1家);4A级企业104家(江苏省5家);3A级企业187家(江苏省15家);2A级企业42家(江苏省1家);1A级企业2家。江苏省物流企业发展整体处于较高水平，为物流园区运营提供良好的基础支撑。

江苏省物流园区发展前景分析

——发展趋势

根据《江苏省“十三五”物流业发展规划》到2020年，基本建成布局科学、技术先进、智慧高效、绿色环保、安全有序的物流服务体系，努力把江苏打造成现代物流强省、物流业创新发展的先导区和示范区。

目前正是新一代科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期，也是新旧动能转换，赢取未来竞争新优势的重要时期。新技术、新模式、新业态将深刻影响物流园区发展，助力物流园区智慧化转型，江苏省智慧物流园区建设将迎来新机遇，物流园区走向全面连接、数字转型、智能升级、产业融合和平台开发的新阶段。

——发展前景

随着“一带一路”和长江经济带战略的实施以及上海自贸区建设的持续推进，国际供应链物流与中转联运物流需求将快速增长，江苏省与“一带一路”和长江经济带沿线国家和地区的物流合作将进一步深化，江苏省也在积极探索物流与制造业深度融合新模式，挖掘物流数据价值，为“江苏智造”提供敏捷供应链服务，省内新型城镇化和消费升级为物流需求拓展带来新空间，江苏省物流园区发展将进入新的转型升级阶段。

前瞻观点：综上所述，从园区发展政策环境、经济基础、资源条件、产业规模、物流企业等方面分析，江苏省物流园区发展处于国内较高水平。

更多数据请参考前瞻产业研究院《中国物流园区建设规划与经营模式分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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