商业地产行业主要上市公司：目前国内商业地产行业的上市公司主要有保利地产(600048)、大悦城(000031)、绿地控股(600606)等。

本文核心数据：中国商业地产国家层面政策汇总、中国商业地产土地政策汇总、商业地融资政策汇总

1、政策历程图

商业地产是我国商业体系的重要分支，也是房地产行业的重要组成部分。根据我国商业地产的政策演变一方面是跟随着房地产行业政策的演变，受到房地产整体行业政策的影响;另一方面也随着我国各个城市和国家整体商业经济的发展灵活改变。

2、国家层面政策汇总及解读

——国家层面商业地产行业政策汇总

自我国商业地产行业发展以来，国务院、国家发改委、中国人民银行等多部门都陆续印发了支持、规范商业地产行业的发展政策，内容涉及商业地产发展路线、商业地产行业融资规范、商业地产销售规范、用地政策等内容：

——商业地产用地政策解读

在商业地产用地方面，我国主要经历了从“较为保守的国家土地制度”至“推动农村集体用地向建设用地置换”变化。

——商业地产融资政策解读

融资限制一直是国家支持和规范限制房地产行业发展的利器，通过对投融资的限制国家可以有效地控制资金流向房地产行业的速度，从而把控我国房地产行业整体的发展。我国房地产融资政策从一开始的放开个人贷款逐步向目前为了防止投机性房地产投资而限制房地产企业杠杆使用比率和投资者贷款比率发生了较大的变化。

——国家层面商业地产行业发展目标解读

根据上市公司披露的数据显示，在我国对房地产企业提出“三道红线”要求以来，截止2020年100家上市房企中，40家成功实现降档，降档率达到40%，其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房数量从2019年17家跃升至2020年的29家。可见我国此次对房地产行业的监管力度之大、管控之言。而“三道红线”并不仅仅局限于几个财务指标，更是对房企全口径债务，进行全方面的监管。预计未来在国家进一步的监管下，我国房地产行业整体将向更健康的方向发展。除此以外，国务院在土地规划上也做出了相应的目标规划。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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