产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。联合国环境规划署(UNEP)认为，产业园区是在一大片的土地上聚集若干个企业的区域。它具有如下特征：开发较大面积的土地;大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施;对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制;详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件;为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。

产业园区产业链全景梳理：顶层设计决定下游运营

从产业园区行业产业链上下游来看，产业园产业链的主要参与方包括政府、物业持有方、园区运营商和入驻企业。

其中，产业链上游参与者中政府机构主要负责产业园区的顶层设计与园区规划，另外，园区物业持有者、工程施工建设者以及第三方服务机构等参与者也属于产业园区产业链上游领域;

产业园区中游领域主要是指产业园区的运营与管理，目前来看，我国产业园区运营方式包括自主运营、联合运营、承租运营以及受托运营等方式，运营商主要提供的服务包括园区改造、招商、物业管理以及专业服务等;

产业园区下游主要是园区的需求方，也就是使用者，即入住产业园区的各类企业。

在上游领域，负责我国产业园区顶层设计的是各地主管产业园区工作的政府机构，而出具产业园区设计规划的单位主要包括同济大学建筑设计研究院、北京市建筑设计研究院、深圳市城市规划设计研究院有限公司等。此外，我国产业园区基础设施建设多以项目招标形式开展，主要参与企业有中国建筑、中国中铁、中国交建等工程建筑类企业。

在中游产业园区管理运营领域，目前，我国产业园区管理机构大致可划分为两类，一类是政府机关直属机构，另一类是民营企业。通常国家级产业园区均会成立管委会，负责运营管理产业园区各项事务，如苏州工业园管委会、中关村管委会、天津经开区管委会、广州经开区管委会等;而民营企业多以承租运营、受托管理运营和合资运营三种模式参与产业园区运营管理，代表企业有张江高科、中南高科保、亿达中国、招商蛇口、联东集团、荣盛产业新城等。

在产业链下游领域，随着我国产业园区规模的不断扩大，各地园区主导产业也在不断扩充，入驻产业园区企业数量规模也在持续增长，企业类型覆盖生物医药制造、化工、装备制造、物流、文创等众多领域。

产业园区产业链区域热力图：广东企业密度最高

下图选取了我国产业园区产业链中游环节的服务企业中注册资金为1000万元以上的企业，从分布情况可以看出我国产业园区发展与地方经济发展高度相关。

从区域分布上看，在区域经济发达、产业园需求较大的华东沿海地区以及华南沿海地区，产业园区服务企业数量更为集中，资源更为丰富。

从代表企业分布情况来看，我国产业园区产业链相关企业在广东、北京、上海等经济发达地区发展迅速，以北京为例，产业园区规划设计单位：北京市建筑设计研究院、北京市政工程设计研究总院;产业园区工程施工企业：中国建筑股份有限公司、中国电力建设股份有限公司、中国中铁股份有限公司、中国能源建设股份有限公司;产业园区运营商：北京联东投资(集团)有限公司、启迪协信科技城投资集团有限公司、坤鼎投资管理集团股份有限公司均设立在北京地区。

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