物业行业主要上市公司：目前国内物业行业相关上市企业有招商积余(001914.SZ)、南都物业(603506.SH)、碧桂园服务(06098.HK)、绿城服务(02869.HK)、雅生活服务(03319.HK)、恒大物业(06666.HK)、彩生活(03319.HK)、新悦城服务(01755.HK)、中海物业(02669.HK)、奥园健康(03662.HK)、合景悠活(03913.HK)、华润万象生活(01209.HK)等。

本文核心数据：中国物业服务企业分布数据、中国物业管理行业代表企业收入数据等

1、中国物业服务行业竞争梯队

随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。经过多年的持续快速发展，物业服务行业的参与者诸多。以下为我国物业服务行业代表性企业的基本信息：

结合相关企业营收规模以及业务布局情况来看，目前头部房地产企业下属物业服务公司，如碧桂园服务、恒大物业、绿城服务以及雅生活服务等进入行业较早的企业凭借经验优势发展较为成熟，业务布局较为全面，营收规模较大，处于我国物业服务行业第一梯队;保利物业、融创服务、彩生活等处于第二梯队;合景悠活、新城悦服务等入行稍晚企业业务发展仍相对较慢，营收规模较低，处于第三梯队。

2、中国物业服务行业企业排名

2021年4月，中指研究院、中国房地产TOP10研究组发布了“2021中国物业服务百强企业名单”，其中前十企业具体排名如下图所示：

具体到在管建筑面积来看，2020年，我国物业管理在管建筑面积超过3亿平方米的有五家，其中碧桂园生活以4.63亿平方米的在管建筑面积排名第一，占全国总额的1.8%;恒大物业和绿城物业紧随其后，在管建筑面积分别为3.80亿平方米和3.74亿平方米，分别占全国总额的1.5%和1.4%。

3、中国物业服务行业市场集中度

根据中指院发布的物业管理百强企业发展情况来看，2015年以来，我国物业管理百强企业在管建筑面积增长迅速，2020年，我国百强业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。与此同时，百强企业在管建筑占全国物业在管建筑面积的比重持续提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%。

百强企业方面，2015年以来，我国物业管理百强企业收入快速增长，2020年，我国百强业务管理企业收入较2015年增长近2倍，增长至3098亿元。与此同时，百强企业收入占全国物业服务总收入的比重持续提升，由2015年的28.5%提升至2020年49.7%。

4、中国物业服务行业企业布局及竞争力评价

从物业服务企业的业务布局以及营收情况来看，目前，碧桂园服务、恒大物业、绿城服务等业务布局较为全面，营收形成一定规模，已形成一定的品牌效应，企业整体竞争力较强;而华润万象生活、新城悦服务等起步较晚企业，仍处于客户积累阶段，业务发展规模相对较低，市场竞争力有待进一步的提升。

5、中国物业服务行业竞争状态总结

从五力竞争模型角度分析，目前，我国物业服务行业属于服务行业，替代品威胁较大;现有竞争者数量较多，但市场集中度处于持续提升阶段;上游供应商一般为房地产开发企业，议价能力适中，而下游消费市场主要是公共建筑、房地产、商业住宅等，议价能力较强;同时，因行业存在较为严格的准入资质以及资金门槛较高，潜在进入者威胁相对适中。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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