导读房贷利息是怎样运算的，房贷利息是怎样计算的这个很多人还不知道,现在让我们一起来了解下吧！1、房贷利息一...

房贷利息是怎样运算的，房贷利息是怎样计算的这个很多人还不知道,现在让我们一起来了解下吧！

1、房贷利息一般根据还款方式来计算，一般有等额本息还款与等额本金还款两种。举例，以每平方米1万元的房子为例，购买100平方米，首付三成，贷款20年，贷款金额70万，按揭利率为13%。以下为不同还款方式的利息计算：

2、一.等额本息还款法：

3、每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕=700000x(13%/12)x(1+13%/12)^240÷[ (1+13%/12)^240-1]=7元。

4、总利息=月还款额×贷款月数-本金=7x240-700000=516248元。

5、二.等额本金还款法：

6、首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(13%÷12)=50元。

7、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×13%÷12)+700000÷240×(1+13%÷12)]÷2×240-700000=430850元。

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