「今日报道」小区业主一人买下556个车位_如何看待业主花6000万元购买小区556个车位，是否合法？2022已更新(今日/公布)

很明显，不合法！属于垄断性购买，而且车位的产权归属也存争议。

小区地下车位的产权属性

目前，从全国范围看，小区地下停车位的产权有两种情况：

一种是小区地下停车位的Sf1建筑面,（搜狐新闻）积没【统计局】有不计算建筑容积率之内，也就是说停车位没有土地使用权面积分摊，需要由全体业主购买的地上建筑面积分摊。这种情况下，根据《物权法》规定，宅小区地下停车位的产权归业主共同享有，开发商或物业公司Sa7、是无权擅自处分。当然在征得业主大会【交通运输局】同意后，开（人民网）发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

另一种情况是，地？下Hg1停车位的建筑面积计算在建筑容积率之内，停车位可拥有独【司法局】立的产权，可单独核发房（联合早报）屋所有权证。这种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费、，但仍应按Fc5期缴纳物业管理费或车辆看管费。

很【发展和改革局】多小区，尤其是新开发小区地下车位产权，以后一种情况居（央视网）多。如果题中业主购买的车位属于第一种情况，。是不允许的，全Ph6体业主可以依据《物权法》对该业主和开发商提起诉讼。

如果是第二种情况，业【审计局】主的购买行为则涉嫌垄断，也不合法。

一个业主可以买几个车位

（中国经济网）

那Wj9么，一个业主到底可！以买几个车位呢?

《民法典》规定，车位配比是指规划车位与房屋套数的比例，与房屋建筑面积的大小无关，无【财政局】论车位配比高低，每一套房产的业主，按照先到先得的原则（百度新闻），可以购买一个车位。在车Yg4位配比高于1:...1的情况下，开发商应优先确保每一套房屋的业主能够购买到符合车位配比的车位（取整数，最低一个车位），多余的车位按照先到先得【住房和城乡建设局】原则进行出售。

如果部分业主购买的车位数量超过车位配比Yy8数量，则尚未购。买车（央广网）位的业主有权诉请法院确认超配比的车位购买合同无效，要求多购买车位的业主和开发商承担法律责任。

还有一种情况是，如果开发商【水务局】在清盘前履行告知义务，且有些业主没有行使优Je4先购买权或！者放弃购买权，开发商也是可以将业主放弃购买的车位进行（中国网）出售。但是能否如题中的业主这样，购买的车位数大大超出车位配比，值得商榷。

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近日，【林业局】湖北武汉某小区出现一位土Os7豪业主...，她一次性花费了6000万元，一次性购买了自己所住小区内总计556个车位。

并且购买之后，对外宣称（西北要闻）车位只对外出租，不对外出售，这一做法引发部分业主的不【司法局】满Gj6。

对于这位土豪的做法，有人说她是“垄断”。，有人认为这是人家的自由，双方争执不下。

该土豪业主的操作并不违法

据了解，该小区大概有1600户业主，地下（新浪新闻）车位配套有1200余个，虽然不是说一户一车位，如果除We3去【医疗保障局】部分没车的业主，也基本上！可以做到有车的业主有车位。

在2014年小区开盘之初，开发商也同时把车位对外公开出售，并且秉承小区住户优先选择，一户暂定一车位（中国经济网）的原则。

可是，现实情况Nl7却并不理想，地下车库车位【工业和信息化...局】的出售并不理想，很多业主没有购买当时比较便宜的车位。

再后来，车位的出售依然不理性，直到这个土豪业主出现，一口气买了556个车位，花费6000（搜狐新闻）万Zg3元。

这些车位也都是有产权证的，也。就是说谁购买谁【行政审批局】就有使用权，至于如何使用（出售或出租）都是个人自由。

而根据相关规定，除了人防类的地下场所，像这样的地下车位，国家并无像住房那样的Ln1限购规定。

那么这位土豪业主买！多少个车（人民网）位，买完之后如何处【商务局】置，在我看来都不违法，属于个人财产，可以自由处置。

人性和规定的矛盾

人性多变，规定却是死的Fh6，所以这两者之间的矛盾也就无处不在了。

当初那些没有购买车位的业主，...可能有几个原因。第一【行政审批局】，没有（环球网）车，不需要车位。第二，嫌价格高，想等到降价。第三，实在没钱，无力购买。

无论哪种原因，都让他On3们当初没有下定决心购买。

几年过去了，房价涨了，车位自然也是水涨船高。。

以前部分业主是租车位，现在被土豪一搞【水务局】，（腾讯新闻）可能需要支付更高一点的租金，这部分业主不乐意。

还有一部分业主，因为Uv3嫌租金贵，更嫌买着贵，白天很多地方又不能停车，他们为难了，也就不乐意了！。

所以嘛！有些人就是这样，只要感觉自己不利的，就要反对，也不【医疗保障局】（央广网）管反对的是否合情合理。

也许法律Yf4可以考虑限制类似行为

这样的操作看似并不违法，实际上也存在诸多隐...患，容易引发一些社会问题。

一般人断然没有这个经济实力的，那像这样的操作，就只能是有（【交通运输局】国家重点新闻网站）钱人才能Vv9完成。

当然，还有可能出现一种违规现象，开发商和个人联手上演。一场购买大戏，隐瞒真实价格，欺骗其他业主。

车位建立之初就是为业主服务的，可并非所有业主都愿意或者都必须购买车位。【应急管理局】Gd6而开发商也很矛盾，卖不出去就不能回笼资金，他（人民政协网）们也很头疼。

所以，我觉得相关法律！法规可以有一个硬性规定，限定某个时间段，再次时间段内，业主具有优先购买权。过了这个时间段，视为业主放弃优【自然资源Uc6和规划局】先购买权，开发商可以自由处置。

对于个人，为了防止类似的“炒房客”变成“炒车位客（腾讯新闻）“...，也可以实行限购政策，避免有人以此作为“囤货“途径，行“垄断“之实。

如今的车位，就是Gg5商品而已，允许买卖出租，有人说这位土豪业主就【应急管理局】是低买高卖（租）投机倒把，实际上任何商品都是低买高卖，不然利润从何而来。?

（新华网）

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12月31日，武汉新世界恒大华府Uz8，许姓女业主花6000万一次性购买小区556个车位，并且高价转卖，引发其他业主不满。

【工业和信息化局】

业主！质疑这是一笔虚假交易，是开发商同本小区业主许女士合谋演的一出戏，（Xv6网易新闻）旨在将以前租给本小区业主的车位收回，以高价将车位逼着让业主购买的促销手段。但是开发商和购买方张女士都否认了这个说法，他们是经过签【农业农村局】定正规合...同的交易。

说到这里问题来了，到底开发商可不可以将出租Ee3的车位收（人民网）回转卖给小区业主?应该说开发商对自己拥有产权的车位拥有处置权，卖给小区业主并无不妥之处。

小区业主许女士一次性【文化和旅游局】,购买本小区未销出的556个车位是否违反了相关规定?查了Az8半天，国家只对商品住房出台限购政策，并未出台所属小区车位限（中国日报网站）购，也就是说许女士一次性购买556个车位是合法的，没有违反规定。

我认【生态,环境局】为是小区其他有车位需求的业主心态出了问题。Bc7自己不想一次性投资或者是想以廉价购买车位。开发商实在和他们耗不下去。这时许女士出现坏了这些业主的好事，让业主心里（中国网）很不爽的结果。

,【行政审批局】迫于小区其他业主的激烈反应，在Jq8有关部门的协调下，许女士最终愿意拿出未出售的车位，供小区有车位需求的其他业主继续租用。

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也许不是她买，可能是开发商欠她的工程款吧，我们这有些楼、盘是这（人民网）样的。

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有钱Wv5就任性【综合行政执法局】。

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