楼价会不会下跌，想清楚三个问题就明白了。

一、建房的成本价会不会下跌

这个问题，我是这样思考的：

水泥的价格会不会下跌?沙石的价格会不会下跌?水电的价格会不会下跌?钢筋的价格会不会下跌?建筑工人的工资会不会降低?建筑工具的价格会不会下跌?土地的价格会不会降低?税费的比例会不会降低?装修材料的价格会不会下跌?房屋是不是越建越高?等等。

（网易新闻）

通过上面的思考，我得出了这样的结论：建房的成本不大可能降低，只会慢慢提高。

二、人们需要不需要去买房

在日常生活必需的吃、穿、住、行四个方面，房子是大件商品，是面子工程，不仅仅是刚需，要求也非常高。

瓦房旧了，要拆掉盖楼房。楼房旧了，要卖掉换新房。孩子结个婚，村里的房子档次低，县城还得买一套。孩子大学毕业了，留在城市工作，还得买房子。没有自己的房子，在别人面前始终抬不起头来。

当人人都想买房子的时候，（搜狐新闻）房价是不会大跌的。

三、人们的收入水平会不会下降

毫无疑问，人们的收入水平是逐年上涨的。

改革开放之初，职工的工资每月只有三、四十元。现在每月三、四千元都是比较低的。

四十多年的时间，工资上涨了一百多倍。

以后还会不会上涨呢?答案是肯定的。

随着人们收入水平的快速提高，房价也在逐年上涨。已是不争的事实。

由以上三点（人民政协网）可以看出：总的趋势，房价会继续上涨。个别地方会下跌。

希望对你有所帮助！

撑过了2020年的最艰难时刻，可也可以继续维持2021年的房地产稳定。可要让房地产持续保持稳定上升的趋势，必须具备三个最基本的条件：第一，要让居民的收入水平可持续快速上涨；第二，就是让人口持续不断地向城市转移；第三，是要让租金持续上升，以最快的速度达到国际平均水平的房价租金收益。这三个（环球网）条件大凡只要其中一个出现问题，就不可能达到房价可持续发展和房地产泡沫固化，最终回归本源也是必然的。

当每次看到新房价格出现持续上涨之时，就让很多人心里慌慌怕被别人抢光，这也促使了房地产市场很快从买方市场变成了卖方市场，那些等待房价下跌捡便宜者也成竹篮打水一场空。可房地产投资最终还是要通过变现来实现收益，当一些城市的二手房可销售房源早已突破了十万套以上（央视网），其实心已经渐渐凉了！投资房地产的期望也不要太高，能够达到银行存款收益水平也就算是达到第一预期要求。

2021年的房地产总体会保持平稳，局部地区出现上涨和部分区域出现下跌也是十分正常。毕竟高层对房地产的定义就是稳定，而且去年疫情下的大水漫灌政策还会延续到今年，金融政策、产业政策和扶持政策，以及投资拉动经济的策略都没有（新华网）发生根本性的改变。那也就是房地产的平稳也是必然的现象。

但从长远看，第一个原因就是我国房价租金收益率较低，仅1.5～2%的水平，相比于西方国家的4～6%，如日本8%～10%。还是存在着巨大的差额；第二，我国的城镇化率已经超过60%，沿海省份更是越过75%，未来城镇化还会继续推进，可节奏会放慢，有些地区甚至还会出现平衡（进城和回村）。这样的趋势越浓，那么带来的人口向城市流动的比例就会降低；第三，随着我国（联合早报）从高速增长向高质量增长过渡，GDP的增长率也会跟着下滑，居民的可支配收入总量增长也会放缓。可如今从供给侧向消费侧转变，居民的收入余钱会从投资房地产向消费方面转移，那么用于购买房产的余钱总量也会减少。以上三种因素都是对房地产持续上涨带来了更多的不确定性，长期看房产回归常态是趋势，而短期看房价还是会保持总市值平稳，但区域分化会加剧。

楼主提出的上述问题，要根据每个（联合早报）城市具体情况来分析。譬如说一、二线城市，外来人口不断增加，必然推高房价。拿安徽合肥做为例子，近年来外来人口大量拥入，房价一下子从几千元一平米，拉高到一、二万元一平米，而且价格还在往上走。三、四城市那就不一样了，会出现有涨有跌情况。经济发达城市、自然环境较好的城市也有房价上涨的可能。譬如说浙江丽水，经济一般，可是原生态环境好，房价

（人民政协网）

很高，价格在2万多一平米。还有安徽黄山风景好、空气好，适合人们休闲，随着人们生活水平提高，更加追求美好生活质量，今后这里房价肯定还要涨。至于经济一般、环境不太好的城市，人口流失又严重，房价自然不涨反降，卖不出去。总之，每个城市特点不同，房价涨跌也有所不同，视具体情况而定。